近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，建設工程無論是數(shù)量還是規(guī)模都有了前所未有的顯著發(fā)展。建筑工程在不斷運行中利用工程質(zhì)量保證金控制工程施工質(zhì)量。因此，在這種情況下，建筑工程質(zhì)量保證金的法律制度需要不斷完善和健全，但在實際運行過程中存在很多弊端。這些弊端在一定情況下會產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，建筑工程的實際效益也會下降。因此，本文對建筑工程質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)進行了詳細的分析和探索，認為有必要為建筑工程質(zhì)量保證奠定一定的基礎。

建筑工程質(zhì)量的合理保障可以保證整個建筑工程的安全、穩(wěn)定運行，建筑工程質(zhì)量保證金屬于建筑部門按約定收取的資金。建筑工程質(zhì)量保證金在建筑單位繳納工程進度費時，進行相應比例的預約，轉(zhuǎn)換為施工方繳納的建筑工程質(zhì)量保證金，主要保障建筑工程在保修期內(nèi)一定的維修費用用用于建筑工程的維修或修復。建筑工程質(zhì)量保證金對于施工水平和施工方案優(yōu)化有著非常重要的價值，因此質(zhì)量保證金在建筑工程中得到了廣泛的應用。

一、建設工程中的保修期、缺陷責任期和保證金的意義

建設工程質(zhì)量保證期主要是指承包人根據(jù)合同約定對建設工程在一定合理期限內(nèi)對原施工工程實施保證的約定期。 這個期間在工程竣工，經(jīng)過嚴格檢查后計算。 我國在建筑法規(guī)和建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定中對質(zhì)量保證期有詳細的法律規(guī)定，因此保證制度廣泛適用于大量的建設工程。如果在保修范圍內(nèi)出現(xiàn)相應的質(zhì)量問題，施工方應承擔相應的維修或修復義務。在此期間，施工方未履行維修或修復的義務，給發(fā)貨方造成損失。發(fā)送方通知后，如果施工方不履行保證義務，發(fā)送方可另外委托第三方維修或修復的費用。結合實際責任，擔保。 缺陷責任期主要指建設工程的缺陷修復責任，該責任主要來源于建設工程合同內(nèi)的約定，同時發(fā)包人是應約定質(zhì)量保證金預約期限的期限，也可以根據(jù)工程實際竣工日期計算，按照建設工程的質(zhì)量保證金管理方式設定。

建筑工程整體施工質(zhì)量與承包合同約定及相關法規(guī)的規(guī)定文件標準產(chǎn)生一些差別，這些差別會造成一些缺陷。大多數(shù)情況下，缺陷責任期為一年，最長不超過兩年。承包方和發(fā)行方都需要在合同中約定具體缺陷責任期限。質(zhì)量保證金是承包方和發(fā)包方在建筑工程施工合同中約定的，對于發(fā)包方應支付的工程款，按一定比例預留部分款項，不先支付，缺陷責任到期或在缺陷責任期間承包方履行缺陷責任進度后支付給承包方；對于建筑工程在缺陷責任期間發(fā)生缺陷，承包方需要及時修復缺陷，如果承包方未及時實施修復，承包方將相應扣除修理金額。

二、建筑工程質(zhì)保期和缺陷責任期的區(qū)別

首先，建筑工程缺陷責任期和質(zhì)保期有明顯差別。建筑工程質(zhì)量保證期從建筑工程竣工驗收之日起計算。在此過程中，部分分分部工程擔保期限以承包方和發(fā)行方在施工合同中約定的為基礎，但該約定不得低于法律規(guī)定的最低標準。瑕疵責任期也是從建筑工程竣工驗收之日算起，雙方在合同中約定具體期限，但依據(jù)相關法律規(guī)定，瑕疵責任期限最長為2年。其次，建筑工程的保修期和缺陷責任期的實際責任源有一定的差別，質(zhì)保期的責任主要是根據(jù)建筑法和建筑工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定來決定的。在保修期內(nèi)，房屋建設保修范圍主要包括房屋建筑基礎和主體結構等。基礎、主體結構的保修期不得低于設計的使用年限。屋面防水工程、外墻漏水工程等其他工程，對這些工程的保修期應在5年以上。采暖期、制冷期及部分生產(chǎn)線設備安裝的保修期為2年。

缺陷責任期限的計算方式與其存在一定差異，主要是承包方與發(fā)行方一致。在這里按照相應的約定履行。合同沒有約定，承包方也不承擔相應責任。最后，在建筑工程中，為了質(zhì)保金主更好的保障，在維修缺陷責任期間存在的缺陷時，維修費用由承包方承擔。如果承包方不承擔相應的費用，承包方需要結合實際情況和規(guī)定，根據(jù)認繳的質(zhì)量保證金扣除相應的維修款。 這項修理費用超過質(zhì)量保證金的費用時，承包人可以要求承包人承擔，向承包人索賠。承包商應對建筑工程施工中存在的缺陷進行相應的維修，并承擔相應的責任。承包方可對承包方實施延長缺陷責任的基礎權利，在原缺陷責任期滿的情況下，承包方可制定延長通知發(fā)放，但這種情況包含的缺陷責任期限不得超過一年。根據(jù)以上分析發(fā)現(xiàn)，目前建筑工程質(zhì)量保證金與缺陷責任期間有非常密切的關系，但建筑工程質(zhì)量保證金與建筑工程質(zhì)量保證期間無必然聯(lián)系[1]。的雙曲馀弦值。的雙曲馀弦值。

三、建設工程質(zhì)量保證金的可取值范圍和保證金法律概要

(一)建設工程質(zhì)量保證金的可取值范圍；

現(xiàn)在的建設工程質(zhì)量保證金主為了對一些實體建筑部分實施相應的保證，對現(xiàn)在實際建設工程中的一些價格或黃金，需要根據(jù)工程的實際進度金進行確認。 在建設工程施工期間，其臨設和模板不屬于實體部分，因此這部分錢不需要列入質(zhì)量保證金的計算基數(shù)。 建設工程合同的進度款只有結合實際合同的內(nèi)容約定，進行其深入分析和探索，有效整理合同內(nèi)的一些外部款項目，才能有效區(qū)分合同內(nèi)的款和合同外部款，實施討論，最終合同內(nèi)的款和合同外的款在建設工程 合同價格金的構成部分包括整體項目支出和分部項目支出等，建設工程的實際進度金和建設工程合同的內(nèi)部價格金主要是在實際施工過程中形成和計算的，經(jīng)過承包人和發(fā)行人約定的價格金。在建筑工程合同價格金中，其他支出的表現(xiàn)形式按合同內(nèi)部價格調(diào)整形式實施的，在深入分析建筑工程質(zhì)量保證金扣除基數(shù)時，相關內(nèi)容應包括專業(yè)工程分部和項目支出[2]。的雙曲馀弦值。的雙曲馀弦值。

(二)建筑工程質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)

建筑工程中的質(zhì)量保證金從文字描述來看是保證金的一種，但根據(jù)質(zhì)量保證金的功能，質(zhì)量保證金是修理缺陷責任期間存在的缺陷資金和費用。 這種資金形式更類似于擔保模式，保證金不是建設工程中的主要事項。根據(jù)保證金的性質(zhì)和類型，有商品保證金、投標保證金、期貨交易保證金等�，F(xiàn)階段，我國擔保法明確規(guī)定存款、擔保、抵押、質(zhì)押等擔保形式。保證也是保證的主要方式，建筑工程中的質(zhì)量保證金是保證金的一種，具有保證的功能作用，與保證法的保證功能相似。一些觀點認為，建筑工程中的質(zhì)量保證金是合同中的主要保證方式。當事人不對目標工程的質(zhì)量負責。有些觀點認為質(zhì)量問題和質(zhì)量保證金絕對沒有關系。的雙曲馀弦值。違約行為的責任主要在于當事人違約后是否實施糾正措施。品質(zhì)保證金的作用側重于預防，兩者相互補充。

違約行為形成債權，與其他債權相比沒有優(yōu)先權。 但是，質(zhì)量保證金是事前保證，同時也有一定的補償效果[3]。 用建設工程中質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)分析，其一是建設工程的質(zhì)量保證金是資金擔保。 主要是應支付工程價款的債務人，根據(jù)合同約定，利用向債權人支付補助金的手段，從支付金中預約相應的費用。對債務人也解決了一定的資金壓力，使債務人利用其擔保手段，保證了工程質(zhì)量的保障。對資金進行有效的分類，可根據(jù)概念進行區(qū)分，分為事物之一。因此，此時的資金擔保也是物品的擔保。但是，資金保證和物品保證的特征有一定的特征。

所以，如果提前繳納資金，根據(jù)自己的實際特點，其股權會交給資金的交付方，而不是押金、定金等。在對物品進行擔保的過程中，即使將物品交給債權人作為擔保，其所有權也不會發(fā)生相應的變化，如抵押或留置。建筑工程質(zhì)量保證金是約定方式的一種，即使有關主管部門的規(guī)章制度對建筑工程質(zhì)量保證金進行了一定的規(guī)范，這個規(guī)范也只是進行了相應的指導。建筑工程質(zhì)量保證金的保證期和返還手續(xù)需要更加明確地規(guī)定。建筑工程質(zhì)量保證金的支付手段大部分是從部分工程資金中扣除的，在這種情況下，同一類型的保證金繳納方式有一定的區(qū)別[4]。的雙曲馀弦值。的雙曲馀弦值。

四、建筑工程質(zhì)量保證金制度的合理完善

建筑工程質(zhì)量保證金已廣泛運用，為建筑工程行業(yè)發(fā)展奠定基礎，需要完善和優(yōu)化建筑工程質(zhì)量保證金制度。根據(jù)有關部門制定的政策和法律規(guī)定，一是需要在法律法規(guī)的統(tǒng)一，如保修期和建設工程保證金的保留額等方面做出比較統(tǒng)一的規(guī)定。二是要根據(jù)建筑工程質(zhì)量保證金如何完成保留和返還，結合雙方利益，進一步提高其保留和返還的合理性。三是結合實際情況，能夠在不一樣地區(qū)對一些不一樣規(guī)模的建筑工程制訂比較科學的保證金保留方式。加強建筑工程項目中質(zhì)量管理的程度，充分發(fā)揮政府建筑管理部門的監(jiān)督管理作用。

四、在一定情況下可以實施特殊的擔保方式代替擔保金。例如，銀行發(fā)行保證書，保險公司可以提供相應的保險種類，或者以當鋪、動產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押等方式保證。也可改革或有效調(diào)整現(xiàn)有建筑工程質(zhì)量保證金保留方式，提高實際應用中的效力和約束力[5]。如上所述，可根據(jù)建筑工程施工預留的質(zhì)量保證金對施工維修義務履行給予一定的約束，也可避免發(fā)行人和施工人員在責任期內(nèi)對工程保證產(chǎn)生不必要的爭議。其次還可以提高施工單位的質(zhì)量意識，進一步優(yōu)化施工方案，促進施工質(zhì)量的提升。建筑工程質(zhì)量保證金可以提高工程質(zhì)量和施工單位的責任意識，促進建筑工程行業(yè)的健康發(fā)展。