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房屋拆遷怎么算?拆遷補償方式

日期：2021/8/17 Click：791

價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。房屋拆遷怎么算(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

隨著社會的城市化，很多舊房子必須拆除改造成新房子。說到拆遷，許多業(yè)主都很興奮。我會問同樣的問題。拆除能得到什么？房屋拆遷如何計算？接下來，業(yè)主們有眼福啦，小編要給大家爆料爆料啦！

房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價格:評價機構(gòu)采用評價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，根據(jù)評價時點的價格水平，判定重建與評價對象具有同等功能效用的新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各不相同，在不同情況下各自適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)評價方法有兩種置換方式。價值標準所有權(quán)的交換是指根據(jù)法定手續(xù)，通過評價被拆除人家的所有權(quán)價值，然后以新建的所有權(quán)交換價值。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以住宅建筑面積為基礎(chǔ)，在設(shè)置面積內(nèi)不結(jié)算差額的非現(xiàn)場產(chǎn)權(quán)住宅置換。

戀愛配置:指開發(fā)人員拆遷重建項目完成戀愛配置，以產(chǎn)權(quán)交換比例完成戀愛配置。

附件:目前，中國各大城市在拆遷補償方面設(shè)了人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，因此拆遷設(shè)置。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，種補償方式是指貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化過程和其他許多客觀因素，房價和地價虛高，因此不能單獨通過貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換解決的問題，出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換的補償方式。

房屋拆遷如何計算

(1)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋拆遷評估價格+房屋裝修商定補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋拆遷評估價格+房屋拆遷補償。

(二)房屋拆遷設(shè)置費用的計算標準

(被拆遷人或租賃人)房屋拆遷設(shè)置費用=搬遷補助費+周轉(zhuǎn)的臨時設(shè)置補助費+過渡期的臨時設(shè)置補助費+非住宅因停產(chǎn)、停業(yè)而造成的損害賠償費

注:1、拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋的臨時設(shè)置補助費+過渡期的臨時設(shè)置補助費+非住宅因停產(chǎn)、停業(yè)而造成的損害賠償費

以上是房屋拆遷如何計算的內(nèi)容介紹，請協(xié)助。欲知更多關(guān)于房屋拆遷的知識，請繼續(xù)關(guān)注建材板材網(wǎng)資訊。