
核對(duì)項(xiàng)目,做好復(fù)測
結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)。因?yàn)樵谘b修過程中業(yè)主和施工方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況增減或改變一些項(xiàng)目,其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項(xiàng),有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項(xiàng),無論是哪一種情況,都超出了原合同的規(guī)定,所以一定要核對(duì)好實(shí)際發(fā)生的施工項(xiàng)目,防止項(xiàng)目重復(fù)計(jì)費(fèi)或減項(xiàng)未扣除費(fèi)用。
核實(shí)項(xiàng)目增減情況之后,我們就要對(duì)實(shí)際施工量進(jìn)行復(fù)測數(shù)量。因?yàn)橛行╉?xiàng)目在開工前就可以測出準(zhǔn)確施工量,但水電路改造等項(xiàng)目在施工前只能預(yù)估一個(gè)大概的數(shù)值,只有施工完成后才能測量出準(zhǔn)確施工量。另外,除合同外的增項(xiàng)或變更也需要重新測量和收費(fèi)。
以現(xiàn)場制作的衣柜為例,有按投影面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià),有按展開面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)。雖然都是每平方米的報(bào)價(jià),無論是按哪個(gè)報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi),總體費(fèi)用都差不多,但是,按衣柜的展開面積每平方米的報(bào)價(jià)要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報(bào)價(jià),在結(jié)算時(shí)卻按照展開面積計(jì)算施工面積的話,就會(huì)多收業(yè)主不少錢。
各種施工面積如何計(jì)算費(fèi)用
墻面面積
涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長度乘以高度,單位以平方米計(jì)算。長度按主墻面的凈長計(jì)算高度:沒有墻壁的裙子從室內(nèi)地面計(jì)算到地板底面,有墻壁的裙子從墻壁的裙子頂部計(jì)算到地板底部的天花板從室內(nèi)地面(或墻壁的裙子頂部)計(jì)算到天花板下面,再加上0.2米。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單面積0.3平米以內(nèi)的孔面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲石材和墻磚時(shí),按實(shí)鋪面積按平方米計(jì)算,安裝踢腳板的面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計(jì)算,單位為米。
頂面面積
天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計(jì)算。
地面面積
地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻壁和墻壁之間的凈面積按平方米計(jì)算,不扣除墻壁、穿過地面的柱子、堆積物、附屬墻壁的煙囪等占有面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開面積按平方米計(jì)算,寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積不減的樓梯扶手和扶手的長度可以根據(jù)其所有水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15延長米計(jì)算。
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