國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本

商品住宅項(xiàng)目原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。昨天，記者從國(guó)土資源部獲悉，為了規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同管理，國(guó)土部、工商總局日前聯(lián)合發(fā)出通知，向各地發(fā)布了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的示范文本，從2008年7月1日開(kāi)始實(shí)行。

2000年和2006年發(fā)表的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》示范文本、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》示范文本(試行)同時(shí)廢止。合同應(yīng)明確填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間。屬于商品住宅項(xiàng)目的，原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。若受讓人未能按照本合同約定日期開(kāi)竣工建設(shè)的，須按一定比例支付違約金。

通知要求各市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本的要求，規(guī)范簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，督促用地者嚴(yán)格履行合同。�。▍^(qū)、市）國(guó)土資源廳（局）要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣簽訂的出讓合同進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，加強(qiáng)對(duì)出讓合同執(zhí)行情況的監(jiān)管。

新修訂的合同文本由合同正文、3個(gè)附件和合同使用說(shuō)明3個(gè)部分構(gòu)成。本文部分9章48條，包括總則、轉(zhuǎn)讓土地交付和轉(zhuǎn)讓價(jià)格繳納、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)和利用、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃抵押、期限屆滿(mǎn)、不可抗力、違約責(zé)任、適用法律和爭(zhēng)議解決、附屬則等。

根據(jù)示范文本，受讓人應(yīng)當(dāng)按合同約定支付所有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，持有合同和轉(zhuǎn)讓價(jià)格繳納證明書(shū)等相關(guān)證明資料，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，必須明確填寫(xiě)宗地建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額、建筑容積率最高限制和最低限制、建筑面積、建筑限制高、建筑密度最高限制和最低限制、綠地率最高限制和最低限制等土地利用條件。受讓方應(yīng)按本合同約定的土地用途容積率利用土地，不得擅自變更。

值得注意的是，合同應(yīng)明確填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間。屬于商品住宅項(xiàng)目的，原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。受讓人不能按期開(kāi)工，必須在30天前向受讓人提建設(shè)延期申請(qǐng)，受讓人同意建設(shè)延期的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)延期，但建設(shè)延期不得超過(guò)一年。受讓人未能按照本合同約定的日期或同意延建所另行約定的日期開(kāi)設(shè)、竣工建設(shè)的，每延期一天，應(yīng)向受讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額一定比例的違約金。

另外，合同文本明確約定了工業(yè)項(xiàng)目中非生產(chǎn)性設(shè)施用地面積的比例，宗地范圍內(nèi)企業(yè)行政事務(wù)和生活服務(wù)設(shè)施用地面積的比例不得超過(guò)7%。

在住宅項(xiàng)目建設(shè)中，宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總數(shù)、套房建筑面積90平方米以下住宅套房數(shù)、套房建筑面積90平方米以下住宅面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例、套房建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住宅、廉租住宅等政府的保障性要求進(jìn)行了。新頒布的法律政策規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政事務(wù)和生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例、夾克型建筑面積90平方米以下的住宅夾克數(shù)和面積比例、商品住宅項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)適用住宅和廉租住宅等，簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)按最新政策規(guī)定填寫(xiě)。

新的合同文本明確了建設(shè)用地使用權(quán)是空間概念，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，必須明確填寫(xiě)宗地的地址坐標(biāo)和上下高度，宗地的空間范圍是由地址構(gòu)成的垂直面和上下高度的水平面封閉形成的空間范圍。