【新民網(wǎng)】晚報(bào)晨報(bào)】購(gòu)房合同前后矛盾，裝修材料標(biāo)志不明。昨天，市民馮先生給本報(bào)962288熱線(xiàn)打電話(huà)，說(shuō)自己買(mǎi)了裝修好的房間，擔(dān)心得到的預(yù)售合同中，幾個(gè)重要條款有點(diǎn)模糊。她擔(dān)心自己的權(quán)益會(huì)受到損害。

合同條款有疑問(wèn)

幾個(gè)月前，住在徐匯區(qū)的馮先生很喜歡位于松江區(qū)的新大樓三湘四季花城紫微苑�？戳烁浇�的幾棟樓，我覺(jué)得這里很合適。馮先生決定在這里買(mǎi)房子。第一，喜歡裝修房子，第二是期待房間，價(jià)格比較便宜。今年9月8日，她最初支付了25萬(wàn)多元，10月30日收到了這所房子的商品預(yù)售合同。

當(dāng)時(shí)大樓很受歡迎，簽約時(shí)也不太注意細(xì)節(jié)。馮先生把合同帶回家后，仔細(xì)研究，發(fā)現(xiàn)有一些疑問(wèn)。

首先，在《上海市商品房預(yù)售合同》正本第三條房屋價(jià)格一欄里，所標(biāo)注的每平方米單價(jià)和房屋的總房款，都標(biāo)明了“不包含房屋全裝修價(jià)格”。而在合同后面附著的《補(bǔ)充條款》里，則和前面正本里的措辭相反，“不包含”改成了“包含”。馮先生說(shuō):那到底算了什么？小賣(mài)店向他們保證，總房費(fèi)包括裝修費(fèi)用。

其次，由于購(gòu)買(mǎi)的是全裝修房，所以涉及到具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)。合同附件上寫(xiě)著使用的材料品牌，但模糊不清，賣(mài)方可以自由選擇材料。的雙曲馀弦值。馮先生舉了客廳、臥室采用的地板、合同附件上標(biāo)有3個(gè)品牌的例子。小賣(mài)店說(shuō)明，這三個(gè)品牌不是買(mǎi)方的選擇，而是賣(mài)方的選擇范圍。關(guān)于這三個(gè)品牌中的任何一個(gè)，都有幾個(gè)規(guī)格，不同品牌本身的價(jià)格也不同。地板、涂料、墻磚、櫥柜、潔具等列舉了三個(gè)品牌。如果銷(xiāo)售者使用最便宜的東西，我該怎么辦？馮先生對(duì)此感到困惑。

相關(guān)部門(mén)回答疑問(wèn)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理蔣維蔚說(shuō)，合計(jì)價(jià)格是否包括全部裝修費(fèi)用，以補(bǔ)充條款為基準(zhǔn)，上海市商社預(yù)售合同是住宅土地資源管理局制定的標(biāo)準(zhǔn)，更不用說(shuō)

記者就此咨詢(xún)了962121房地?zé)峋�(xiàn)。據(jù)工作人員介紹，商社的預(yù)售合同由住宅部門(mén)統(tǒng)一制定，買(mǎi)賣(mài)雙方需要變更的話(huà)，之后可以附上補(bǔ)充條款，以此為基準(zhǔn)。關(guān)于全裝修室的裝修標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)投訴非常多。買(mǎi)方簽訂合同時(shí)，表示合同條款的雙方事后發(fā)生分歧，只能通過(guò)司法途徑解決。因此，消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)就裝修房間的合同提出了一些意見(jiàn)，提醒普通市民在落款前要注意

一、裝修房間使用的裝修材料、設(shè)備在預(yù)售合同附件中明確約定，列出清單、產(chǎn)品名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等，盡量詳細(xì)列出空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等，除了要求列出品牌外，型號(hào)也很重要。

二、業(yè)主很難監(jiān)督整個(gè)裝修室的裝修過(guò)程，因此在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中必須明確施工規(guī)范。對(duì)全裝修室的檢查，可以約定適用住宅室內(nèi)裝修管理方法和上海市住宅裝修檢查標(biāo)準(zhǔn)。

三、明確全裝修房各項(xiàng)保修期。對(duì)于全裝修住宅，開(kāi)發(fā)人員也應(yīng)對(duì)住宅各裝修項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

4、簽訂合同時(shí)，必須與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商，將樣板房保留在交房后拆除。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樣板房應(yīng)實(shí)際反映房屋裝修情況和施工質(zhì)量，交付業(yè)主的全部裝修房屋不得低于樣板房裝修水平。如果樣板房在交房后被拆除，業(yè)主可以將樣板房與自己的房子進(jìn)行比較。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不如樣板房，可以根據(jù)合同規(guī)定要求開(kāi)發(fā)人員賠償或重做。