1.商品房公共建筑面積的分?jǐn)傄越ㄖ�為單位。共配的公共建筑面積為建筑物內(nèi)的公共建筑面積，與建筑物無(wú)關(guān)的公共建筑面積不得分配給建筑物。

2、服務(wù)于整個(gè)商品房的公共建筑面積由建筑物的每個(gè)商品房分配；服務(wù)于當(dāng)?shù)胤秶�的公共建筑面積由受益的每個(gè)商品房分配。多次分配公共建筑面積的，分別計(jì)算分配系數(shù)。每個(gè)商品房應(yīng)分配的公共建筑面積為每個(gè)分配的公共建筑面積之和。

3.公共建筑面積分?jǐn)偤螅�建筑面積的具體部分不得劃分，但任何人不得侵占或改變?cè)�設(shè)計(jì)的使用功能。

可分?jǐn)偟墓�共建筑面積：

1、大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、交通（配電）室、氣壓室、衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理室等特殊設(shè)備室。

2.與公共建筑空間的隔墻和外墻(包括山墻)是墻體面積水面投影面積的一半。

公共建筑空間不得計(jì)入：

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、采暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間。

2.銷(xiāo)售單位自營(yíng)自用的房屋。

3衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，為多棟房屋服務(wù)。

特別提示：

其他買(mǎi)受益的非經(jīng)營(yíng)性房屋需要分?jǐn)偟�，�?yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售（預(yù)售）合同中注明房屋名稱(chēng)和總建筑面積。

預(yù)售商品房前，銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)當(dāng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

銷(xiāo)售單位在銷(xiāo)售（預(yù)）商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售（預(yù)）銷(xiāo)售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中明確商品房的銷(xiāo)售面積、共享的公共建筑面積和公共建筑部分。

建設(shè)項(xiàng)目部分竣工，銷(xiāo)售單位申請(qǐng)計(jì)算竣工商品房銷(xiāo)售面積，由于部分公共建筑或其他商品房尚未完成，需要規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積，經(jīng)國(guó)家住房管理部門(mén)同意，需要書(shū)面承諾：根據(jù)預(yù)售合同，商品房銷(xiāo)售面積先計(jì)算，與買(mǎi)方結(jié)算房?jī)r(jià)。建設(shè)項(xiàng)目完成后，與測(cè)繪部門(mén)最終測(cè)量結(jié)果相比，面積增加，結(jié)算房?jī)r(jià)保持不變；面積減少的，銷(xiāo)售單位按實(shí)際價(jià)格退款。

如果商品房按整層或整層門(mén)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積包括本層或本層門(mén)的公共建筑面積，則不參與其他樓層（門(mén)）同一公共建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔�共建筑面積不得由其他樓層或門(mén)分配。

任何人不得占用或改變整個(gè)建筑公共建筑空間的使用功能（包括整個(gè)建筑門(mén)銷(xiāo)售面積中包含的公共建筑面積）。