1.風(fēng)險(xiǎn)比較：二手房的交易流程比較復(fù)雜，因?yàn)槎�手房是業(yè)主之間的交易，交易過(guò)程比較麻煩，交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)情況。比如房貸或者抵押。新房交易是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的交易。只要銀行貸款能下來(lái)，基本很快就能完成交易，不需要太多復(fù)雜的流程。新房可能會(huì)遇到爛尾的情況。從這方面來(lái)說(shuō)，二手房要安全很多。只要手續(xù)沒(méi)問(wèn)題，就能順利交房，更快拿到房子。

2.居住體驗(yàn)：通常新房的居住體驗(yàn)要比二手房好。二手房相對(duì)于新房的優(yōu)勢(shì)在于開(kāi)發(fā)時(shí)間。一般新規(guī)劃的樓盤(pán)周邊商圈還沒(méi)有形成，生活配套設(shè)施也沒(méi)有基本開(kāi)發(fā)完善。因?yàn)槎�手房開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，周邊生活配套基本完善，周邊商圈基本成型。雖然不如真正的黃金地段，但基本上也能滿足住戶的要求。而新房不一樣，靠的是規(guī)劃，后續(xù)能不能像開(kāi)發(fā)商想的那樣做也是未知數(shù)。另外大部分二手房是不需要裝修的。裝修成本很貴，如果能降低這樣的成本，對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是好消息。

3.戶型對(duì)比：二手房大多是老房，新房基本都是期房。購(gòu)買后需要等待1-3年才能入住。戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)在的生活習(xí)慣。尤其是新房，大部分都是南北通透，大小適中，方方正正，動(dòng)靜分離，基本都有陽(yáng)臺(tái)。無(wú)論是采光、通風(fēng)、視野、得房率、空間利用率，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于二手房。但過(guò)去由于樓市管理寬松，很多開(kāi)發(fā)商在建的時(shí)候公攤面積小，交房面積大，所以實(shí)用率肯定會(huì)比現(xiàn)在的新房高。另外，二手房看得見(jiàn)摸得著，新房還有太多的不確定性。即使你看了樣板房，還可能有后續(xù)的改動(dòng)。

二.2022年首套房貸款優(yōu)惠政策

5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》明確，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照*(即2022年4月)5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.6%計(jì)算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率*可降至4.4%。

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