1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件.身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

2.注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入.高價(jià)賣(mài)出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

二、 賣(mài)房怎樣定價(jià)比較合適

1、對(duì)比附近在賣(mài)同類型房產(chǎn)的價(jià)格

所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過(guò)1公里較好。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似。兩者比較的時(shí)候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異*在10%-15%之間，超出這個(gè)范圍就要做增/減價(jià)格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，*對(duì)價(jià)格逐一做出修正。

2、對(duì)比已售出房屋的價(jià)格

想要估價(jià)的話，不只是可以看正在售的房子的價(jià)格，還可以了解近3個(gè)月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價(jià)格，再結(jié)合以下的市場(chǎng)情況定價(jià)，這樣其實(shí)更有參考意義和價(jià)值。一般來(lái)講：買(mǎi)方市場(chǎng)——市場(chǎng)冷淡，供大于求的情況下，要價(jià)一般要低于參考房屋價(jià)格的5%左右;賣(mài)方市場(chǎng)—一市場(chǎng)活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價(jià)應(yīng)高于參考房屋價(jià)格的10%左右; 在市場(chǎng)比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價(jià)格的定價(jià)。

3、成本加成法

一些地方很可能*近幾年內(nèi)都沒(méi)有銷售紀(jì)錄，那么可以計(jì)算自己買(mǎi)進(jìn)和持有成本再加上這個(gè)社區(qū)的平均漲跌幅得到一個(gè)市場(chǎng)價(jià)。

4、主觀定價(jià)法

如果購(gòu)房者的房子比較有優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)中屬于比較稀有的，那么相對(duì)具有定價(jià)權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿來(lái)定價(jià)。但是這樣的定價(jià)方法也有一些缺點(diǎn)，如果定價(jià)太高，也沒(méi)有買(mǎi)家喜歡的話，房子就很可能受到冷落。

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