1、商住房

商住房本質(zhì)上歸屬于商業(yè)服務(wù)特性，因而沒(méi)有限購(gòu)范疇內(nèi)。商住房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年，而限購(gòu)的普通住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房子，未繳納土地出讓等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不在城市限購(gòu)政策規(guī)定的范圍，沒(méi)有購(gòu)房資格可以購(gòu)買(mǎi)，但買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

二、沒(méi)有購(gòu)房資格可以買(mǎi)法拍房嗎

沒(méi)有購(gòu)房資格不可以買(mǎi)法拍房。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說(shuō)，想要競(jìng)拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。與此同時(shí)還規(guī)定，司法拍賣房產(chǎn)成交后，法院在出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)家提交的從申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)這一時(shí)間段具備購(gòu)房資格的證明材料。

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