最近，天津市消費(fèi)者楊先生說，當(dāng)他找到一家房地產(chǎn)中介公司要求代理出售他的房子時，中介公司的工作人員建議他簽訂兩份天津市房地產(chǎn)買賣中介合同，其中一份合同故意降低合同金額，并向房地產(chǎn)交易中心辦理戶口手續(xù)。據(jù)中介公司介紹，高價買賣、低價申報(bào)，賣方可以達(dá)到逃稅的目的。楊先生認(rèn)為不妥，沒有采納中介公司的建議。筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在天津市，一些房地產(chǎn)中介公司向交易雙方建議的逃稅策略有多種，這些逃稅策略對交易雙方都存在一定的安全隱患。

逃稅策略各種各樣去年11月25日，筆者以賣房人的身份來到位于天津市養(yǎng)魚池路的一家房地產(chǎn)中介公司，了解了相關(guān)情況后，一位劉姓工作人員告訴筆者，在交易中“可以簽兩份合同，把一份合同做的價格低一些，用于辦理過戶手續(xù)，這樣可以少繳一部分費(fèi)用。筆者又來到位于天津市獅林大道的另一家房地產(chǎn)中介公司，一位王姓工作人員同樣向筆者談到簽訂兩份合同逃稅的問題。知道筆者的住宅購買還不到5年的時候，該人員向筆者提供了另一種逃稅方式——交易沒有戶籍，只有公證。先去公證處公證，約定房子賣給對方，房間年齡超過5年后辦理戶口手續(xù)，免除營業(yè)稅。該工作人員表示，只要買賣雙方相互信任，這種方式就完全可以。之后，筆者就這個問題采訪了北京連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的店長李先生，他向筆者介紹了另一種逃稅戰(zhàn)略。租賃代理也是一種常用的逃稅方法，對于接近5年房齡的房子，雙方約定的情況下，可以先借給買方，等到5年房齡后，以協(xié)商的價格賣給買方，以前的租金可以抵消房租。這樣可以避免大部分的稅費(fèi)。

逃稅戰(zhàn)略隱藏危險采用房地產(chǎn)中介公司提出的逃稅戰(zhàn)略，交易雙方確實(shí)可以獲得很多利益，這些戰(zhàn)略隱藏危險嗎？專門從事房地產(chǎn)糾紛事件代理的北京東方律師事務(wù)所律師劉桂林說:表面上可能有很多經(jīng)濟(jì)效益，但實(shí)際上存在很多風(fēng)險�！�

針對簽訂兩份合同逃稅的做法，劉桂林指出，這種做法對于買賣雙方都存在風(fēng)險。對于賣方，如果過戶前買方只付部分房款，等過戶后堅(jiān)持以申報(bào)的合同價為準(zhǔn)，剩下的差價不予給付，此時賣方若想討回房款，就會發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。對于買方來說，如果將來買方再次出售房屋，房價將以提交房地產(chǎn)交易中心的合同價格為基準(zhǔn)，再次出售的價格和實(shí)際價格的差額增加，個人所得稅也會增加。此外，簽訂虛假合同逃稅是違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將受到稅務(wù)部門的處罰。對于租賃逃稅的做法，劉桂林表示，《合同法》規(guī)定惡意串通、損害國家、集體、第三方利益的合同無效。因此，如果租賃期間雙方因房價等因素不同，一方的利益將受到侵害。公證后過戶的做法讓買方承擔(dān)風(fēng)險。劉桂林說，即使進(jìn)行了公證，在不經(jīng)營所有權(quán)之前，住宅所有權(quán)仍然屬于賣方。

在此期間，如果賣方后悔或擅自將房子賣給第三者，房子的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。即使買方保管了房地產(chǎn)證明書，賣方也可以辦理丟失手續(xù)取得新的房地產(chǎn)證明書。去年12月3日，天津市住房管理局市場管理處辦公室胡主任接受筆者采訪時，房地產(chǎn)中介公司提出的逃稅戰(zhàn)略存在很多危險，二手住房交易雙方應(yīng)履行自己的納稅義務(wù)。她提醒交易雙方，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容。同時，交易雙方可以查看當(dāng)?shù)厥痉逗贤�文本的�?nèi)容作為參考，防止中介機(jī)構(gòu)簽訂不平等條款。